Tipps für das Finanzierungsgespräch
Das Finanzierungsgespräch steht am Anfang Ihres Weges zum passenden Kredit: Ziel dabei ist es, eine bestmögliche Finanzierungslösung für Ihr Projekt zu finden. Wir haben einige Anregungen zusammengestellt, damit Ihr Finanzierungsgespräch möglichst erfolgsorientiert verlaufen kann.
Tipps zur Vorbereitung
Was wollen Sie finanzieren?
Je genauer Sie über Ihr Projekt, das Sie finanzieren möchten, Auskunft geben, desto zielgerichteter wird das Finanzierungsgespräch verlaufen. Das betrifft vor allem größere Finanzierungen wie etwa einen Haus- oder Wohnungskauf.
- Die Eckdaten: Naturgemäß werden Sie die Eckdaten der Immobilie (Größe, Lage, allfällige Ausstattung bei gebrauchten Immobilien) präsentieren. Vergessen Sie aber nicht den aktuellen Grundbuchauszug mit den eventuellen Belastungen. Gibt es ein Schätzgutachten? Welche Kosten kalkulieren Sie persönlich für die Einrichtung?
- Beim Kauf einer Eigentumswohnung: Wie hoch sind die Rückstellungen für Reparaturen und Sanierungen? Wurde bereits, wenn es sich um den Neubau einer Wohnhausanlage handelt, Wohnungseigentum begründet?
Was sind Ihre Prioritäten?
Klären Sie vor dem Finanzierungsgespräch Ihre Prioritäten. Was ist Ihnen bei der Finanzierung wichtig? Wollen Sie Flexibilität bei Zinsen, dabei aber gleichzeitig das Risiko in Kauf nehmen, in eine längere Phase steigender Zinsen zu geraten? Oder setzen Sie auf Planungssicherheit? Dann erkundigen Sie sich in dem Gespräch mit Ihrem Raiffeisenberater, wie Sie sich jetzt noch Fixzinsen für einen bestimmten Zeitraum zu sichern können.
Bausparfinanzierung: Bei der Raiffeisen Bausparkasse haben Sie mit Fixzinsen für wahlweise 10, 15 oder 20 Jahre eine hohe Planungssicherheit bei der Finanzierung. Ihre monatliche Rate lässt sich auch für einen längeren Zeitraum genau berechnen.
Welche Sicherheiten bringen Sie mit?
Die wesentlichste Sicherheit beim Kauf der Immobilie ist die Immobilie selbst. Die Hypothek darauf wird als Sicherstellung für den Gläubiger im Grundbuch eingetragen. Weitere Sicherstellungen sind unter anderem Ihr persönliches Einkommen bzw. das Ihres Partners bzw. Ihrer Partnerin. Bereiten Sie also für das Finanzierungsgespräch alle entsprechenden Unterlagen vor.
Eigenmittel: Zu den Sicherheiten zählen auch die Eigenmittel, die Sie selbst bereitstellen können. Ihr Raiffeisenberater sagt Ihnen beim Finanzierungsgespräch, wie hoch die Eigenmittel sein sollten. Ab Mitte dieses Jahres werden wegen neuer regulatorischer Vorschriften mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Nebenkosten) als Eigenmittel Pflicht sein. Der Schuldendienst (Kreditrate) soll künftig nicht mehr als maximal 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens betragen dürfen.
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Immobilienfinanzierung: Die Frage der Eigenmittel
Ein Wohnungskauf oder ein Hausbau sind mit Sicherheit das größte finanzielle Projekt im Leben. Mit der passenden Finanzierung wird dies möglich. Warum benötigt man aber bei der Immobilienfinanzierung Eigenmittel und wie hoch sollten diese sein?
Infos zur Hypothek
Die Verpfändung der eigenen Immobilie zugunsten eines Gläubigers ist die wesentliche Sicherstellung, wenn Sie eine Immobilie errichten oder kaufen. Was genau ist eine Hypothek, wo wird sie eingetragen und wie und wann können Sie als Schuldner diese wieder löschen?
So kommen Sie zu Ihrem Wunschkredit
Sparen oder sich einen Wunsch mit einer Finanzierung gleich erfüllen können? Diese Frage stellt sich nicht immer. Denn wenn es um die Schaffung von Wohnraum geht, dann kommt man in der Regel ohne Finanzierung nicht aus. Was sind die wesentlichsten Stationen auf dem Weg zur passenden Finanzierung?