Eigentum für junge Menschen noch realisierbar?

Seit Kurzem gilt die neue Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-V). Viele fragen sich daher, wie sich junge Menschen heute noch, ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen können.

Was sind derzeit aktuelle Träume und Ziele von Menschen und vor allem von jungen Menschen? Die Verlagerung des Arbeitsplatzes und des Lebens während der Pandemie spielte sich vor allem im Privatbereich ab und hat den Wunsch nach eigenen vier Wänden aufgerüttelt oder intensiviert. Das Thema Erwerb von Eigentum ist bei vielen und vor allem jungen Menschen ganz nach oben auf die Wunschliste gerückt. Für viele bietet der Kauf einer Immobilie Sicherheit für die Zukunft.

Was beinhaltet die „Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung?

Was in vielen europäischen Ländern bereits seit Längerem gilt, ist nun auch in Österreich Standard. Wer einen Bankkredit zur Finanzierung von Wohneigentum benötigt, muss seit dem Sommer folgende Kriterien erfüllen:

• Mindestens 20 % des Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten müssen in Form von Eigenkapital aufgebracht werden.
• Die Laufzeit des Kredits darf 35 Jahre nicht überschreiten.
• Die Kreditrate darf maximal 40 % des monatlichen Netto-Haushaltseinkommens betragen.

 

Von den vergebenen Wohnbaukrediten in der Vergangenheit ...

• wären mehr als die Hälfte der Finanzierungen aufgrund der 20 % Eigenmitteln nicht möglich gewesen.
• jeder zehnte Kreditnehmer hätte eine Laufzeit von ÜBER 35 Jahren.
• bei jedem fünften Kreditnehmer läge die Rückzahlungsrate ÜBER 40 % des verfügbaren Nettohaushaltseinkommens.

 

Das bedeutet, dass annähernd jeder zweite Kreditnehmer die heutigen vorgegebenen Mindestkriterien nicht erfüllen könnte!

Regelung gilt seit 01.08.2022.

 

 

Das monatliche Nettohaushaltseinkommen müsste bei über € 3.125,00 bzw. € 4.250,00 liegen, damit die 40 % Rückzahlungsrate nicht überschritten wird. Lt. Statistik Austria haben die Hälfte der 20- bis 29-jährigen ein Nettoeinkommen von rund € 1.900,00.

In jungen Jahren günstig zur Miete wohnen, um Geld für Eigentum zu sparen ist bzw. wäre wichtiger denn je. Bei Mietpreisen gilt die Faustregel, dass nicht mehr als rund 1/3 des Netto-Haushaltseinkommen in Miete investiert werden sollten. Damit sollte auch schon die Warmmiete abgedeckt sein. Bei einem monatlichen Nettoeinkommen von € 1.900,00 dürfte die Miete (warm) maximal bei € 570,00 liegen. Günstig und Miete in Vorarlberg lässt sich nicht auf einen Nenner bringen!

Mit der KIM -V Regelung soll eine Überschuldung von Kreditnehmern verhindert und eine Entspannung an Preissteigerungen am Immobilienmarkt erreicht werden. Verhinderung und Krisenprävention mögen Ziele mit guter Absicht sein, doch anders betrachtet, wird die Anschaffung von den eigenen 4 Wänden für eine beträchtliche Zahl von Menschen viel schwieriger werden, vor allem für junge Leute, dabei spielt die Schaffung von Wohnungseigentum eine wichtige Rolle, besonders für die Altersvorsorge, dem Aufbau und Erhalt von Wohlstand.