Andere behaupten, einen Wohnbaukredit zu bekommen, ist eine harte Nuss. Wir wissen, wie sie zu knacken ist. Lassen Sie sich beraten!
Ist ein Kredit heute überhaupt noch leistbar?
Höhere Hürden für Wohnbaukredite: So können Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden dennoch erfüllen.
In Österreich gelten seit August neue Regelungen für die Kreditvergabe. Wer sich bei seiner Bank Geld für sein Eigenheim ausborgen will, muss die Vorgaben der Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung erfüllen – im Wesentlichen sind dies drei Bestimmungen:
Der Gesetzgeber hofft, durch diese Regelung die Preissteigerung bei Immobilien einzubremsen. Für viele Menschen wird dadurch der Weg zum Eigenheim in Zukunft steiniger. Wir zeigen, wie er trotzdem machbar ist.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Veranlagungen in Finanzinstrumente dem Risiko von Kursschwankungen bzw. Kursverlusten ausgesetzt sind. Auch bei Einhaltung der empfohlenen Behaltedauer können Kapitalverluste oder der Totalverlust nicht ausgeschlossen werden. Die in diesem Interview enthaltenen Angaben basieren auf dem Wissensstand und der Markteinschätzung der mit der Erstellung betrauten Personen zum Zeitpunkt der Erstellung und können daher künftigen Änderungen und Ergänzungen unterliegen. Wertentwicklungen der Vergangenheit ermöglichen keine Prognose für die Zukunft. Die angeführten Informationen sind unverbindlich und ersetzen kein Beratungsgespräch. Sie dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder ein Angebot noch eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung oder eine Anlageanalyse bzw. Finanzanalyse dar.
Stand: 28.09.2022
Gestaltung: Raiffeisen Landesbank Vorarlberg mit Revisionsverband eGen, PR und Werbung.
NEUE REGELN FÜR DIE HAUS- UND WOHNUNGSFINANZIERUNG
Die Immobilienpreise steigen allerorts. Seit 2016 ist der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Vorarlberg um mehr als 50 Prozent angewachsen. Auch Bauland wird immer teurer. Zwar wächst das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Menschen ebenso, doch bei Weitem nicht im gleichen Ausmaß. Das erschwert es vor allem jüngeren Menschen, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Steigende Zinsen und die neuen Kreditvorgaben verschärfen die Situation.
Dennoch gibt es Möglichkeiten, seinen Traum zu finanzieren!
Das steht in der Verordnung
Der Preisanstieg der letzten Jahre erhöht die Gefahr einer Immobilienblase. Daher erfolgt nun eine staatliche Regulierung. Ziel ist es, Immobilien leistbarer zu machen. Die neue Verordnung gibt vor, dass eine Immobilienfinanzierung eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren haben und maximal 40 Prozent des Netto-Haushaltseinkommens belasten darf. Außerdem legt sie die maximale Fremdfinanzierungsqoute mit 90 Prozent des Kaufpreises fest, was erfahrungsgemäß oft die größte Hürde darstellt.
so können sich junge Menschen heute noch eine Immobilie leisten
Die Unterstützung der Eltern, ein Erbe oder eine Schenkung werden immer wichtiger, um sich selbst eine Immobilie leisten zu können. Außerdem kann man sich Alternativen zum klassischen Weg überlegen, wie Mietkaufmodelle oder eine Nachverdichtung durch Um- oder Zubauten bei Elternhäusern.
