Immobilien als Geldanlage
Meine Geldanlage in Immobilien mit dem Extra

„Unser Investment ist inflationssicher und bringt stabile Erträge bei geringem Risiko."

Immobilien als Geldanlage – Von der passenden Immobilie bis zur Finanzierung

Immobilien sind eine sichere Wertanlage. Mit einer Vorsorgewohnung sichern Sie sich ein verlässliches Zweiteinkommen und die Möglichkeit, für die Pension vorzusorgen.

Sicherheit

Klare Verhältnisse, denn Ihre Eigentumsrechte werden im Grundbuch eingetragen. 

Wertsteigerung

Bei guter Lage und positiver Entwicklung des Immobilienmarktes profitieren Sie von einer möglichen Wertsteigerung. 

 

Steuervorteile

Durch die Rückvergütung der Umsatzsteuer beim Kauf sowie laufende Abschreibungen optimieren Sie sich steuerlich. 

Immobilien als Geldanlage

WARUM SIND IMMOBILIEN EINE GUTE GELDANLAGE?
 

Mit einer Vorsorgewohnung erwerben Sie Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten. Sie profitieren von der Wertsteigerung der Immobilie und einem zusätzlichen, regelmäßigen Einkommen.

Die richtige Anlageimmobilie:

  • Größe 45 – 60 m2
  • Zwei bis drei Zimmer
  • Effiziente Wohnungsgrundrisse
  • Gute Ausstattung mit langlebigen Materialien
  • Lage mit guter Infrastruktur
  • Höhe der Miete von € 700,- bis € 800,-

Finanzierung von Immobilien

Je mehr Fremdkapital Sie für den Kauf Ihrer Vorsorgewohnung benötigen, desto höher müssen die erwarteten Mieteinnahmen sein, damit Sie eine passende Rendite erzielen. Objekte mit höheren Mieten sind aber schwerer zu vermieten, was mitunter zu Leerständen Ihrer Wohnung führt, die die Rendite wiederum verringern.

 

Ganz auf Fremdkapital sollten Sie beim Kauf aber nicht verzichten. Generell sind 50 Prozent Eigenkapital empfehlenswert. Dann sollte es auch möglich sein, mit den Mieteinnahmen das erforderliche Fremdkapital zurückzuzahlen. 

Finanzierung der Immobilie

MÖGLICHE VORTEILE BEI EINEM INVESTMENT IN IMMOBILIEN
  

  • Sicherheit und geringes Risiko: Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
  • Steuerliche Vorteile: Der wesentlichste Vorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf.
  • Inflationsschutz: Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügen Sie über ein Investment mit Inflationsschutz.
  • Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise.
Vorteile eines Immobilien Investments
Was Sie bei einem Immobilien Investment bedenken sollten

WAS SIE BEI EINEM INVESTMENT IN IMMOBILIEN BEDENKEN SOLLTEN
   

  • Risiken von Leerständen bzw. Schwierigkeiten mit einem Mieter: Um das Risiko dadurch möglichst gering zu halten, werden mancherorts Mietenpools angeboten, dabei werden alle Mieterträge einer Wohnhausanlage, aber auch alle Leerstände unter allen Eigentümer aufgeteilt, wodurch das Risiko für den Einzelnen minimiert wird. 
  • Eingeschränkte Liquidität: Das Investment einer Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihr Geld damit auf längere Zeit gebunden ist. 
  • Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung Ihrer Anlegerwohnung können Sie keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.

Häufige Fragen zum Veranlagen in Immobilien?

Ihre Anlegerwohnung soll rasch vermietbar sein. Das heißt, es kommt auf die Massentauglichkeit an. Denn wenn Ihre Wohnung leer steht, dann vermindert das Ihre Rendite. Aus diesem Grund eignen sich etwa absolute Luxuswohnungen kaum als Anlegerwohnungen.

Einen Teil der Rendite Ihrer Anlegerwohnung machen die steuerlichen Möglichkeiten aus, die Sie nutzen können. So ersparen Sie sich – wenn Sie die Wohnung mindestens 20 Jahre lang vermieten – beim Wohnungskauf die Umsatzsteuer. Darüber hinaus können Sie zahlreiche Ausgaben von der Steuer absetzen – dadurch zahlen Sie auf Jahre hinaus weniger Steuern.

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