Vorsorgewohnungen bieten mir eine dauerhafte Einnahmequelle. Das Investment in eine Immobilie ist darüber hinaus eine absolut sichere Angelegenheit.
Vorsorgewohnungen kaufen mit Raiffeisen
Sie profitieren von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile lässt sich Ihre Rendite noch steigern. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das Darlehen zurückzahlen bzw. zusätzliche Einkünfte lukrieren.
Worauf ist bei einer Vorsorgewohnung zu achten?
Ihre Anlegerwohnung soll rasch vermietbar sein. Das heißt, es kommt auf die Massentauglichkeit an. Denn wenn Ihre Wohnung leer steht, dann vermindert das Ihre Rendite. Aus diesem Grund eignen sich etwa absolute Luxuswohnungen als Anlegerwohnungen kaum.
Wie lässt sich die Vorsorgewohnung finanzieren?
Je mehr Fremdkapital Sie für den Kauf Ihrer Vorsorgewohnung benötigen, desto höher müssen die erwarteten Mieteinnahmen sein, damit Sie eine passende Rendite erzielen. Objekte mit höheren Mieten sind aber schwerer zu vermieten, was mitunter zu Leerständen Ihrer Wohnung führt, die die Rendite wiederum verringern.
Ganz auf Fremdkapital sollten Sie beim Kauf aber nicht verzichten. Denn wenn sie Eigentum zur Geldanlage und Zukunftsvorsorge erwerben, hat die Aufnahme von Fremdkapital auch dann Vorteile, wenn Sie den gesamten Kaufpreis aus eigener Kraft finanzieren könnten.
Vorteile der Fremdfinanzierung
Wenn Sie eine Vorsorgewohnung kaufen und dafür eine Fremdfinanzierung in Anspruch nehmen, dann können Sie die Zinsen dafür, ebenso wie andere Aufwendungen, von den Mieteinnahmen abziehen, was Ihre steuerliche Belastung mindert.
Durch Aufnahme von Fremdkapital bleibt Ihre so genannte eiserne Geldreserve unangetastet. Sie haben damit genug finanziellen Spielraum, um sich nicht geplante Ausgaben leisten zu können.
Sie können weiter Ihre langfristig gebundenen Geldanlagen für sich arbeiten lassen und müssen Anleihen oder Aktien nicht zu Geld machen.
Der Finanzierungsmix
Der Finanzierungsmix besteht wie beim Immobilienkauf im Allgemeinen aus den Eigenmitteln und einer Bausparfinanzierung oder einem Wohnkredit.
Achtung: Da Sie die Vorsorgewohnung nicht als eigenen Wohnsitz nutzen, können Sie eine Wohnbauförderung dafür nicht in Anspruch nehmen.
Welche steuerlichen Bestimmungen gibt es?
Einen Teil der Rendite Ihrer Anlegerwohnung machen die steuerlichen Möglichkeiten aus, die Sie nutzen können. So ersparen Sie sich – wenn Sie die Wohnung mindestens 20 Jahre lang vermieten – beim Wohnungskauf die Umsatzsteuer. Darüber hinaus können Sie zahlreiche Ausgaben von der Steuer absetzen – dadurch zahlen Sie auf Jahre hinaus weniger Steuern.
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