Die Checkliste für Ihre Immobilienfinanzierung
Neue Vorschriften, die galoppierende Inflation und gestiegene Baukosten machen es all jenen, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen wollen, nicht gerade leicht. Was sind die wichtigsten Fragen, die Sie bei der Finanzierung beantworten müssen? Machen Sie mit uns den Finanzierungscheck.
Die neuen Regeln bei der Immobilienfinanzierung
Seit 1. August 2022 gelten für alle "neuen" Immobilienfinanzierungen strengere Kriterien. Im Fokus der Vorschriften der Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung" (KIM-V) stehen die Frage der Leistbarkeit und der aufzubringenden Eigenmittel.
Haben Sie einen Überblick über die genauen Kosten?
Der eigentliche Kaufpreis bzw. die Kosten fürs Bauen sind nicht alles. Denn Sie müssen bei Ihrer Finanzierung auch eine Reihe von weiteren Ausgaben berücksichtigen.
- Nebenkosten: Diese können gut über 10 Prozent des eigentlichen Kaufpreises betragen. Nebenkosten sind vor allem allfällige Makler:innengebühren beim Kauf, die Honorare für Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung des Kaufs, die Kosten der Grundbucheintragung, der Eintragung des Pfandrechtes ins Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer.
- Einrichtung: Haben Sie bei der Finanzierung auch an die Einrichtung gedacht? Als grober Richtwert gilt, dass Sie 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises oder der Baukosten für die Einrichtung kalkulieren sollten.
Wollen Sie bei den Zinsen auf Nummer sicher gehen?
Der Vorteil einer Fixzinsvereinbarung ist, dass Sie auf eine bestimmte Zeit einen genauen Überblick über Ihre Belastungen haben. Der Nachteil ist, dass Sie von allfälligen Zinssenkungen vorerst nicht profitieren können.
- Vereinbarung: Reden Sie mit Ihrem:Ihrer Raiffeisenberater:in darüber, für welchen Zeitraum Sie eventuell eine Fixzinsvereinbarung abschließen können. Eine andere Möglichkeit ist die Vereinbarung von Zinssatzobergrenzen.
- Bausparfinanzierung: Mit einer Raiffeisen Bausparfinanzierung sind fixe Zinsen für bis zu 18 Jahre möglich. Damit können Sie, was die Ratenzahlungen betrifft, auf längere Zeit exakt planen.
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