Ein Immobilien-Investment hat einen guten Grund: Es ist inflationssicher und bringt stabile Erträge bei einem äußerst geringen Risiko.
Immobilien als Geldanlage – von der passenden Immobilie bis zur Finanzierung
Immobilien als Wertanlage sichern Ihnen ein verlässliches Zweiteinkommen und sind somit auch eine Möglichkeit, um für die Pension vorzusorgen. Als Käufer:in einer sogenannten Vorsorgewohnung kommen Sie in den Genuss von steuerlichen Vorteilen.
Warum Immobilien eine gute Geldanlage sind
Das Prinzip einer Vorsorge- oder Anlegerwohnung ist schnell erklärt: Sie erwerben Eigentum, um dieses langfristig zu vermieten und sichern sich dadurch ein zusätzliches Einkommen.
Auswahl der richtigen Anlageimmobilie
Der Grundgedanke oder das Ziel einer Vorsorgewohnung ist nicht die Eigennutzung, sondern die Vermietung. Suchen Sie die Wohnung nicht danach aus, ob Sie selbst darin wohnen möchten, sondern danach, ob die Immobilie gut vermietet werden kann.
Chancen bei der Veranlagung in Immobilien
Das sind Ihre Vorteile
- Sicherheit und geringes Risiko: Die Investition in eine Vorsorgewohnung ist die Veranlagung in einen Realwert und bietet somit eine hohe Sicherheit.
- Steuerliche Vorteile: Der wesentlichste Vorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer beim Immobilienkauf.
- Inflationsschutz: Die Mieterträge sind an den Verbraucher-Preis-Index angepasst. Dadurch verfügen Sie über ein Investment mit Inflationsschutz.
- Wertsteigerung aufgrund steigender Wohnungspreise
Mögliche Risiken bei einem Investment in Immobilien
Das sollten Sie bedenken
- Risiko von Leerständen bzw. Schwierigkeiten mit einem:einer Mieter:in: Um das Risiko dadurch möglichst gering zu halten, werden mancherorts Mietenpools angeboten. Dabei fließen die Mieterträge einer Wohnhausanlage in einen Topf und werden dann aliquot auf alle Eigentümer:innen aufgeteilt. Wird eine Wohnung einmal nicht vermietet, so wird dieser "Leerstand" auf alle Eigentümer:innen aufgeteilt, wodurch das Risiko für die:den Einzelne:n minimiert wird.
- Eingeschränkte Liquidität: Das Investment in eine Vorsorgewohnung ist eine langfristige Angelegenheit. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihr Geld damit auf längere Zeit gebunden ist.
- Keine Wohnbauförderung: Für die Finanzierung Ihrer Anlegerwohnung können Sie keine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen.
Wissenswertes zu Immobilien im Überblick
Raiffeisen Makler:innen
Bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie stehen Ihnen die Raiffeisen Immobilienmakler:innen mit maßgeschneiderten Angeboten zur Seite.
Raiffeisen WohnBau
Raiffeisen WohnBau, der Bauträger des Raiffeisen-Sektors, errichtet und verkauft Eigentumswohnungen zur Eigennutzung und für Anleger als Vorsorge-Wohnungen.
Steuern beim Vermieten
Das Thema Steuern begleitet Sie auch bei einer Vorsorgewohnung. Informieren Sie sich hier über die Bestimmungen beim Kauf und bei der Vermietung.