Egal ob Hausbau, Wohnungskauf oder Sanierung: Raiffeisen bietet Ihnen zum jeweiligen Vorhaben passenden Kredite und Darlehen sowie kompetente Beratung zu Fördermöglichkeiten.
Immobilien-Finanzierungen von Raiffeisen
Eine Immobilienfinanzierung besteht aus mehreren Bausteinen. Die wichtigsten davon stellt Ihnen Raiffeisen zur Verfügung. Damit kann Ihr Wohntraum Wirklichkeit werden. Erfahren Sie mehr zu Wohnfinanzierungen, Förderungen und zur Finanzierung von Gewerbeimmobilien.
Wohnkredit
Damit Ihr Traum vom Wohnen Realität wird, bietet Ihnen Raiffeisen einen flexiblen Kredit. Der Raiffeisen Wohnkredit kommt Ihren individuellen Wünschen entgegen. Sie haben die Wahl zwischen fixen und variablen Zinssätzen und können tilgungsfreie Zeiträume vereinbaren.
Wohnbau Sofortkredit
Mit dem Wohnbau Sofortkredit legen Sie den Grundstein zur Erfüllung Ihrer Wünsche. Beim Wohnbau Sofortkredit gibt es das Geld ohne lange Wartezeiten. Der Wohnbau Sofortkredit ist die Finanzierung für die größeren Wünsche - die Darlehensobergrenze entfällt bei grundbücherlicher Besicherung.
Bausparfinanzierung
Wenn Sie ein Haus bauen, eine Immobilie kaufen oder eine energiesparende Sanierung durchführen wollen, dann sollten Sie an eine Bausparfinanzierung denken. Aber nicht nur dann: Denn mit einer Bausparfinanzierung können Sie sich mehr Wünsche erfüllen als Sie vielleicht glauben.
Wie viel Geld benötigen Sie?
Bei größeren Anschaffungen ist die Finanzierungsfrage komplex. Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses müssen Sie mit diversen Nebenkosten rechnen, die in Summe bis zu 13 Prozent des eigentlichen Kaufpreises ausmachen können.
Wie hoch ist die Kreditrate?
Wie sich die Zinsen entwickeln, kann niemand vorhersehen. Lassen Sie sich von Ihrem Raiffeisenberater mögliche Szenarien und die Höhe der Raten bei verschiedenen Zinssätzen zeigen. Sie haben auch die Möglichkeit, längerfristige Fixzinsvereinbarungen einzugehen. Dann gehen Sie bei der Höhe der Zinsen und damit der Raten auf längere Sicht auf Nummer sicher.
Geht sich das aus?
Wenn Sie die Höhe der Rate kennen, dann erstellen Sie eine Übersicht mit Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben. So haben Sie ein ungefähres Bild darüber, wie und ob die Kreditrate in Ihr Haushaltsbudget passt.
Welchen Finanzbedarf haben Sie?
Die Basis einer soliden Finanzierung ist die realistische Aufstellung aller mit dem Immobilienerwerb verbundenen Kosten.
Wohnfinanzierung
Sie wollen endlich Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen? Egal ob Hauskauf oder Grundstückserwerb, Wohnungskauf oder Sanierung - Ihre Raiffeisenbank Region Baden hat den passenden Immobilienkredit, um Ihr Vorhaben zu finanzieren. Informieren Sie sich über den Raiffeisen Wohnkredit und die Bausparfinanzierung der Raiffeisen Bausparkasse.
Förderungen
Förderungen sollen das Wohnen und den Wohnbau leistbarer machen. Neben den Wohnbauförderungen der Länder gibt es regelmäßig spezielle Förderungen von Bund, Ländern und Gemeinden, mit denen Sie ganz bestimmte Vorhaben durchführen können. Ihr:e Raiffeisenberater:in hat den Überblick über die wichtigsten Förderungen.
Gewerbliche Immobilien
Sie wollen eine gewerbliche Immobilie errichten oder kaufen? Wir finden mit Ihnen gemeinsam maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für die Entwicklung eines bestehenden Objekts oder das Investment in eine neue Immobilie. Zählen Sie bei der Finanzierung gewerblicher Immobilien auf die Spezialist:innen von Raiffeisen.
Die Checkliste für Ihre Immobilienfinanzierung
Es ist in Zeiten wie diesen nicht gerade leicht, sich den Traum vom Wohnen im Eigenheim zu erfüllen. Worauf müssen Sie bei der Finanzierung eines Hausbaus oder eines Wohnungskaufs besonders achtgeben? Mit welchen Kosten müssen Sie insgesamt rechnen und wie sichern Sie sich eventuell bei den Zinsen ab? Informieren Sie sich in unserem Überblick.
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wo finde ich die passenden Immobilienangebote?
Die Raiffeisen Immobilienmakler:innen haben eine Vielzahl an attraktiven Immobilienangeboten, von Grundstücken über Wohnungen bis zu Reihen- oder Einfamilienhäusern. Raiffeisen Immobilienmakler:innen sind in ganz Österreich vertreten – auch in Ihrer Nähe.
Auf der Homepage von Raiffeisen Immobilien können Sie direkt nach aktuellen Immobilienangeboten suchen – und dabei nach verschiedenen Kategorien (Wohnung, Haus, Grund, Anlage/Vorsorge) bzw. Fläche und Preis filtern und den gewünschten Ort bzw. Bezirk angeben.
Wie hoch sollen die Eigenmittel sein?
Beim Kauf einer Immobilie oder beim Bau eines Hauses sollten Sie einen bestimmten Anteil selbst finanzieren können. Dabei handelt es sich um die sogenannten Eigenmittel. Ihr:e Raiffeisenberater:in sagt Ihnen, wie hoch die Eigenmittel sein sollten. Nach den seit 2022 geltenden Bestimmungen muss der Eigenmittelanteil jedenfalls 20 Prozent betragen.
Mehr zu den Eigenmitteln
Welche Sicherstellungen sind notwendig?
Die wesentlichste Sicherstellung beim Bau oder Kauf eines Hauses oder beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist die Verpfändung der Immobilie. Dabei spricht man von einer Hypothek. Die Hypothek wird im Grundbuch eingetragen. Für die Eintragung fallen 1,2 Prozent des einzutragenden Betrages als Gebühren an. Der im Grundbuch einzutragende Betrag kann unter Umständen höher sein als der eigentliche Kreditbetrag, da im Fall des Falles der:die Gläubiger:in mit zusätzlichen Kosten zu rechnen hat.
Welche Unterlagen benötige ich?
Neben den bei jeder Fremdfinanzierung notwendigen Informationen (Haushaltsplan, Gehaltszettel, Auflistung von Vermögenswerten, Verbindlichkeiten und Versicherungen) sollten Sie bei einer Immobilienfinanzierung möglichst genaue Unterlagen zum Kaufobjekt selbst vorlegen.
Das sind im Wesentlichen der aktuelle Grundbuchauszug, der Kaufvertrag, eventuell ein Bewertungsgutachten, der Bauplan des Hauses oder der Wohnung, die Kalkulation der Baukosten sowie beim Kauf einer existierenden Eigentumswohnung die aktuelle Betriebskostenabrechnung bzw. die Jahresabrechnung der Hausverwaltung mit der Auflistung der gebildeten Rücklagen.
Kann ich mehrere Finanzierungslösungen kombinieren?
Gerade bei größeren Vorhaben wie der Verwirklichung Ihres Wohntraums wird eine Kombination von verschiedenen Finanzierungsvarianten zum Einsatz kommen.
In den meisten Fällen können Sie – bei Vorliegen der entsprechenden Förderkriterien – natürlich die Wohnbauförderung Ihres Bundeslandes in Anspruch nehmen. Darüber hinaus bieten sich die Raiffeisen Bausparfinanzierung bzw. ein Wohnkredit Ihrer Raiffeisenbank Region Baden an.
Kann ich bei den Zinsen auf Nummer sicher gehen?
Wenn Sie sich bei den Zinsen absichern möchten, gibt es folgenden Möglichkeiten:
- Vereinbarung einer Zinssatzobergrenze oder einer Fixzinsperiode: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Raiffeisenbank Region Baden über die entsprechenden Möglichkeiten.
- Bausparfinanzierung: Bei einer Finanzierung durch die Raiffeisen Bausparkasse gibt es eine kostenlose Zinssatzobergrenze von 6 Prozent bis 20 Jahre ab Zuteilung des Bauspardarlehens. Darüber hinaus können Sie einen Fixzinssatz von 6, 12 oder 18 Jahren wählen.