Tipps für das Finanzierungsgespräch

Je genauer Sie über Ihr Projekt, das Sie finanzieren möchten, Auskunft geben, desto zielgerichteter wird das Finanzierungsgespräch verlaufen. Das betrifft vor allem größere Finanzierungen wie etwa einen Haus- oder Wohnungskauf.

• Die Eckdaten: Naturgemäß werden Sie die Eckdaten der Immobilie (Größe, Lage, allfällige Ausstattung bei gebrauchten Immobilien) präsentieren. Vergessen Sie aber nicht den aktuellen Grundbuchauszug mit den eventuellen Belastungen. Gibt es ein Schätzgutachten? Welche Kosten kalkulieren Sie persönlich für die Einrichtung? 
• Beim Kauf einer Eigentumswohnung: Wie hoch sind die Rückstellungen für Reparaturen und Sanierungen? Wurde bereits, wenn es sich um den Neubau einer Wohnhausanlage handelt, Wohnungseigentum begründet? 

Klären Sie vor dem Finanzierungsgespräch Ihre Prioritäten. Was ist Ihnen bei der Finanzierung wichtig? Wollen Sie Flexibilität bei Zinsen, dabei aber gleichzeitig das Risiko in Kauf nehmen, in eine längere Phase steigender Zinsen zu geraten? Oder setzen Sie auf Planungssicherheit? Dann erkundigen Sie sich in dem Gespräch mit Ihrem:Ihrer Raiffeisenberater:in, wie Sie sich jetzt noch Fixzinsen für einen bestimmten Zeitraum zu sichern können. 

Bausparfinanzierung: Bei der Raiffeisen Bausparkasse haben Sie mit Fixzinsen für wahlweise 6, 12 oder 18 Jahre eine hohe Planungssicherheit bei der Finanzierung. Ihre monatliche Rate lässt sich auch für einen längeren Zeitraum genau berechnen. 

Die wesentlichste Sicherheit beim Kauf der Immobilie ist die Immobilie selbst. Die Hypothek darauf wird als Sicherstellung für die Gläubiger:innen im Grundbuch eingetragen. Weitere Sicherstellungen sind unter anderem Ihr persönliches Einkommen bzw. das Ihres:Ihrer Partner:in. Bereiten Sie also für das Finanzierungsgespräch alle entsprechenden Unterlagen vor. 

Eigenmittel: Zu den Sicherheiten zählen auch die Eigenmittel, die Sie selbst bereitstellen können. Ihr:e Raiffeisenberater:in sagt Ihnen beim Finanzierungsgespräch, wie hoch die Eigenmittel sein sollten. Seit Mitte des Vorjahres sind wegen neuer regulatorischer Vorschriften mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Nebenkosten) als Eigenmittel Pflicht. Der Schuldendienst (Kreditrate) soll nicht mehr als maximal 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens betragen dürfen.