Vermieten oder verkaufen
Bei der Frage "vermieten oder verkaufen" geht es nicht nur um finanzielle Aspekte. Nach welchen Kriterien sollten Sie entscheiden?
Wie sind die Chancen auf dem Markt?
Lässt sich Ihre Immobilie leichter verkaufen oder vermieten? Bei der Beantwortung dieser Frage können Ihnen Raiffeisen Immobilienmakler:innen wesentlich helfen. Sie kennen den Markt und wissen genau über die aktuell erzielbaren Verkaufspreise bzw. Mieteinnahmen Bescheid.
Ist die "Trennung" von der Immobilie endgültig?
Wollen Sie sich von Ihrer Immobilie tatsächlich und endgültig trennen? Oder wollen Sie z.B. die Wohnung in der Zukunft vielleicht doch noch einmal nutzen – für die Kinder oder für sich selbst, wenn Sie wieder an Ihren früheren Wohnort zurückziehen möchten? Bei einer Vermietung haben Sie diesbezüglich gute zeitliche Gestaltungsmöglichkeiten. Denn die Befristungen bei Mietverträgen können beliebig oft um jede Vertragsdauer wiederholt werden.
Wie viel Zeit wollen Sie investieren?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann beschäftigt Sie diese Transaktion einmalig. Bei der Vermietung sind Sie zumindest bei Vertragsverlängerungen mit dem Thema beschäftigt. Darüber hinaus kann es auch Unstimmigkeiten mit den Mieter:innen geben, die ein höheres zeitliches Engagement erfordern.
Was haben Sie mit dem Geld vor?
Sind Ihnen regelmäßige Einnahmen wichtig, möchten Sie ein Zusatzeinkommen oder eine Art Zweitpension haben? Oder wollen Sie einen größeren Betrag auf einmal, weil Sie damit etwa Ihre neue Immobilie zu einem wesentlichen Teil finanzieren?
Was müssen Sie bei der Steuer beachten?
Für den Verkaufserlös von Grundstücken, Häusern und Wohnungen muss die Immobilienertragsteuer bezahlt werden. Die Immobilienertragsteuer ist eine Endbesteuerung und wird von den mit der Verkaufsabwicklung beauftragten Rechtsanwält:innen oder Notar:innen berechnet, eingehoben und an das Finanzamt abgeführt. Bei der Vermietung müssen Sie den Gewinn in Ihre Einkommensteuererklärung aufnehmen. Sie können zwar bestimmte Ausgaben absetzen. Bedenken Sie aber, dass sich die Mieteinnahmen auf Ihren Steuersatz auswirken. Positiv ist ein steuerlicher Vorteil bei Vorsorgewohnungen: Bei einer Vorsorgewohnung bekommen Sie die Mehrwertsteuer beim Kauf rückerstattet. Sie müssen diese Wohnung dann freilich mindestens 20 Jahre lang tatsächlich vermieten.
Die Raiffeisen Immobilienmakler:innen beraten Sie gerne und unterstützen bei der Frage "vermieten oder verkaufen".