Wissend und entspannt auf dem Weg zum Wohntraum Eigenheim

Welche wichtigen Fragen und Faktoren es auf dem Weg zum Eigenheim zu berücksichtigten gilt, erklärt Christian Vallant, Geschäftsführer der Raiffeisen Bausparkasse.

Ihr Ziel steht fest, sie möchten sich den Wunsch von den 4 eigenen Wänden erfüllen.

 

Stellen Sie sich ein paar wichtige Fragen:

• Wo will ich wohnen auf dem Land in der Stadt, soll es ein Haus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung werden.
• Darf es Alt- oder lieber Neubau sein?
• Wie viel Wohnraum benötige, wie ist die Infrastruktur, Anbindung öffentliche Verkehrsmittel, Arbeitsweg, Kindergarten, Schule …. 

Je klarer die Vorstellung von den eigenen 4 Wänden ist, desto leichter fällt die Suche nach dem richtigen Objekt aus. Nehmen Sie sich Zeit dafür und Nutzen Sie viele Quellen Internetplattformen, Tageszeitungen, fragen Sie im Bekannten- und Freundeskreis oder holen Sie sich mit einem Makler einen Profi mit ins Boot.

Ist die Wunschimmobilie gefunden, sollte es auf Herz und Nieren geprüft werden. Das Grundbuch verschafft einen Überblick über die Eigentumsverhältnisse, Kreditbesicherungen und baurechtliche Widmungen z. B. Wohnrecht, Geh- und Fahrtrecht, Fruchtgenuss…. 

Wer einen Altbau ins Auge gefasst hat, sollte mit Hilfe eines Sachverständigenden den Zustand prüfen. Wie steht es um die Bausubstanz, stehen unabwendbare Sanierungen an? Das beugt späteren bösen Überraschungen vor und zeigt auf, mit welchen Gesamtkosten zu rechnen ist.

 

Kann der Traum von der eigenen Immobilie umgesetzt werden?

• Wie hoch ist der Kaufpreis plus Nebenkosten für Renovierung, Umbau, Küche, Möbeleinrichtung?
• Welcher Betrag muss mit der Bank finanziert werden?
• Wie hoch sind die Kreditraten?
• Wie viel bleibt vom Einkommen übrig, wenn alle notwendigen Lebenskosten abgezogen sind? Hier den Überblick zu bewahren, fällt oft nicht leicht.

Im Finanzierungsgespräch geht es darum verschiedene Finanzierungsmodelle zu prüfen. Was ist die richtige Lösung? Stehen Fördermittel zur Verfügung? Fixzinsen für eine bestimmt Laufzeit oder variabel? Für Fixzinsen spricht eine planbare fixe Rückzahlungsrate in der Fixzinsphase, allerdings normalerweise verbunden mit etwas höheren Konditionen. Variabel steht für günstigere Konditionen, bei steigenden Zinsen dagegen eine höhere monatliche Rückzahlungsrate und Gesamtbelastung. Es geht um viel Geld beim Kauf der Traumimmobilie, eine Beratung ist wichtig und Vertrauenssache!

Ist alles unter Dach und Fach gebracht und die letzte Unterschrift gesetzt, erfüllt sich damit der Traum vom Eigenheim.