Sie wollen sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen? Bei Ihrer Raiffeisenbank Tirol Mitte West finden Sie nützliche Informationen rund um das Thema Immobilienkauf.
Immobilien kaufen mit Raiffeisen
Im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf gibt es vieles zu bedenken. Informieren Sie sich im Vorfeld, damit Sie wissen, wie ein Immobilienkauf abläuft, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen müssen und worauf Sie bei der Abwicklung besonders achten sollten.
Prüfen Sie vor dem Kauf
Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben, sollten Sie zunächst die Finanzierbarkeit klären. Ihr:Ihre Raiffeisenberater:in unterstützt Sie die passende Wohnfinanzierung zu finden.
Unser Tipp: Kalkulieren Sie den Finanzierungsbedarf nicht zu knapp. Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass der benötigte Kapitalbedarf meist höher ist als ursprünglich geplant.
Finanzielle Belastungen
Wesentlich beim Kauf ist unter anderem die Frage, ob es auf der Immobilie finanzielle Belastungen gibt. Das ist leicht zu klären, denn hypothekarische Sicherstellungen scheinen im Grundbuch auf. Das können Sie entweder über das Internet einsehen oder aber auf dem jeweiligen Bezirksgericht.
Die wichtigsten Schritte beim Kauf
1. Rangordnung eintragen lassen
Am Beginn des Kaufvorganges steht die Eintragung der "Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung" durch den:die Verkäufer:in. Damit wird gleichsam der "erste Platz" im Grundbuch reserviert. Das gibt dem:der Käufer:in die Sicherheit, dass keine belastenden grundbuchsrechtlichen Verfügungen (Doppelverkauf, Hypotheken, usw.) nach Zahlung des Kaufpreises durchgeführt werden. Die Eintragung der Rangordnung ist die Nagelprobe für die Seriosität des Verkaufenden.
2. Kaufvertrag aufsetzen lassen
Den Kaufvertrag lassen Sie am besten von einem:einer Rechtsanwalt:Rechtsanwältin oder Notar:in aufsetzen. In der Regel übernimmt der:die Käufer:in die Kosten für die Vertragserrichtung. Im Kaufvertrag steht natürlich der festgesetzte Preis. Darüber hinaus ist darin die "Aufsandungserklärung" enthalten: Damit stimmt der:die Verkäufer:in zu, dass das Eigentumsrecht für den:die Käufer:in im Grundbuch eingetragen werden kann.
Wie kommt die Immobilie zu ihrem Preis?
Warum kosten Wohnungen und Häuser überhaupt das, was sie kosten? Was entscheidet über preiswert oder teuer? Diese Fragen sind für den Laien bzw. den Wohnungssuchenden auf den ersten Blick nicht immer nachvollziehbar. Erfahren Sie, wie und wo Sie Anhaltspunkte zum Wert einer Immobilie bekommen können und mit welchen Kosten Sie beim Immobilienkauf rechnen müssen.
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